月入7万中学教师夫妇 感叹港岛置业难（图）

 

 

当中学教师10年的许先生，两年多前偕妻租住港岛大坑400呎旧楼单位，虽然现职主任级的他，两口子的月入约有六七万元，但他坦言要在港岛区置业殊非易事，不讳言眼见不少人因早年已上车，或有父母财力支持，始能较轻松当港岛区私楼业主。

 

「置业非人生首要目标」

 

许先生说，以月租约1万元租住400呎单位已算幸运（呎租25元，较全港平均呎租多17.9%），在不少人眼中，其家庭收入已算不俗，但他笑言早已调节心态，不会视自己为中产，置业亦非首要人生目标，相信以自己的收入，要储够首期并不容易。

 

自幼居于港岛区的许先生，夫妻两方家人均住港岛，他亦喜小岛的小街人情味，反观工作的将军澳区，商场林立，规划刻板，他日后置业亦希望可在原区安居。

 

不过，想「细屋搬大屋」的代价不小，区内10多年楼龄的私楼，500呎以上也要四五百万元，即使购买400呎单位，仍要至少300万元。

 

美联物业港岛区董事杨永健称，港岛区因属商业中心地带，加上地势所限，房屋供应少，升值僭力高，楼价一直偏高，大型屋苑楼价，较同等质素的九龙区屋苑高出约两成，因此在港岛区置业的业主，一般为高收入人士如生意人或专业人士，大部分也属换楼客，近年亦多了内地人投资。

 

呎价普遍8000以上 较全港高27%

 

本报翻查美联物业成交资料，发现港岛区多个屋苑的平均呎价普遍在8000元以上，较全港平均呎价高出两成七，其中有12年楼龄的西半山宝翠园，呎价就要1.3万元以上（见表）。

 

杨永健表示，如有意以较低的「入场费」在港岛区置业，可考虑有一定楼龄的屋苑，如鲗鱼涌康怡花园、香港仔置富花园、海怡半岛、西环嘉辉花园等，此外，西环、筲箕湾一带的单幢式住宅亦是可考虑之列。